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Entgeltlicher Verzicht auf Nießbrauch bei einem vermieteten Grundstück

Eine Abfindung oder ein Entgelt für den Verzicht auf ein Nießbrauch an einer vermieteten Immobilie stellt steuerpflichtiges Einkommen dar und unterliegt der Einkommensteuer. Hingegen kann ein vorzeitiger, unentgeltlicher Verzicht auf ein Nießbrauchsrecht gem. § 7 Abs. 1 ErbStG der Schenkungsteuer unterliegen.

Schenkungsteuer: Einlage des Familienheims in eine Ehegatten-GbR

Die lebzeitige Zuwendung des Familienheims unter Ehegatten wird von der Steuerbefreiung nach § 13 Abs. 1 Nr. 4a Satz 1 ErbStG erfasst. Dies kann nach der Entscheidung des BFH vom 04.06.2025, II R 18/23 auch dann gelten, wenn der eine Ehegatte das Familienheim in eine Ehegatten-GbR einlegt, an der die Ehegatten zu gleichen Teilen beteiligt sind. Die Zuwendung ist dementsprechend von der Schenkungsteuer befreit. 

Nießbrauch vs. Wohnungsrecht

Was sind die Unterschiede zwischen Nießbrauchsrecht und Wohnungsrecht? Bei Immobilienübertragungen in der Familie stellt sich häufig die Frage, ob zugunsten des Schenkers ein Nießbrauchsrecht oder ein Wohnungsrecht vorbehalten bleiben soll. Dabei handelt es sich um Nutzungsrechte, die vertraglich vereinbart und im Grundbuch eingetragen werden können, um das künftige Nutzungsinteresse des Schenkers abzusichern. Die Rechte unterscheiden […]

Immobilienfinanzierung: Grundschuld vs. Hypothek

Was sind die Unterschiede zwischen Grundschuld und Hypothek? Die zwei wichtigsten Arten von Grundpfandrechten im deutschem Recht sind die Hypothek und die Grundschuld. Bei beiden handelt es sich um Sicherungsrechte, die in der Regel zur Absicherung von Krediten/Darlehen (insbesondere für Bau- und Immobilienfinanzierungen) dienen und im Grundbuch der zu belastenden Immobilie eingetragen werden. Bei Zahlungsausfall […]

Gemeinschaftliches Testament vs. Erbvertrag

Was sind die Unterschiede zwischen Gemeinschaftlichem Testament und Erbvertrag? Das gemeinschaftliche Testament und der Erbvertrag sind zwei verschiedene Formen, um mehrseitige Verfügungen von Todes wegen zu errichten.   Gemeinschaftliches Testament (§§ 2265 ff BGB) Ein gemeinschaftliches Testament kann nur von Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern errichtet werden. Es kann handschriftlich verfasst oder notariell beurkundet werden. Häufig […]

Was kann alles in einem Testament geregelt werden?

Was kann alles in einem Testament geregelt werden?

In einem Testament kann eine Vielzahl von Verfügungen und Regelungen getroffen werden. Ist ein Testament vorhanden, wird dadurch die gesetzliche Erbfolge nach §§ 1924 ff BGB ausgeschlossen.

Erbeinsetzung

Die zentrale Regelung in einem Testament besteht in der Regel darin, eine Person als Alleinerben oder mehrere Personen als Erben zu bestimmten Erbquoten einzusetzen. Bei mehreren Erben entsteht eine Erbengemeinschaft. Die Erben treten unmittelbar mit dem Erbfall in alle Rechte und Pflichten des Erblassers ein (= Gesamtrechtsnachfolge gem. § 1922 BGB).